Hoeveel kos dit om 'n selfbergingsfasiliteit te bou?

Deur beide goeie en slegte ekonomiese tye, het die selfbergingsektor bewys dat dit 'n bestendige presteerder is.Dit is hoekom so baie beleggers 'n stukkie van die aksie wil kry.Om dit te doen, kan jy óf 'n bestaande selfbergingsfasiliteit koop óf 'n nuwe een ontwikkel.

As jy die ontwikkelingspad bewandel, is een sleutelvraag: Hoeveel geld sal jy nodig hê?Daar is geen eenvoudige antwoord op daardie vraag nie, aangesien die koste kan wissel op grond van verskeie faktore, soos ligging en die aantal selfbergingseenhede.

Self-Storage-Facility-Cost

Hoeveel kos dit om 'n selfbergingsfasiliteit te bou?

Oor die algemeen kan jy reken op 'n selfbergingsfasiliteit wat $25 tot $70 per vierkante voet kos om te bou, volgens Mako Steel, wie se spesialiteite die maak van staalgeboue vir selfbergingsfasiliteite insluit.

Daardie reeks kan baie verskil.Byvoorbeeld, die koste van staal kan op enige gegewe tydstip styg of daal, of die area waar jy die fasiliteit bou, kan dalk 'n arbeidstekort ervaar.En natuurlik sal jy beslis hoër koste in 'n groot metrogebied in die gesig staar as wat jy in 'n klein gemeenskap sou hê.

Om die regte terrein te vind om 'n selfsorg-eiendom te ontwikkel

Wanneer jy 'n selfbergingsfasiliteit wil ontwikkel, moet jy natuurlik besluit waar om dit te bou.Wees voorbereid, dit kan moeilik wees om 'n wonderlike webwerf vir berging te vind.Jy sal 'n werf moet vind vir die regte prys, met die regte sonering en die regte demografie om jou besigheid te ondersteun.

Jy sal tipies vir 2,5 tot 5 hektaar jag om die fasiliteit te akkommodeer.Mako Steel se reël is dat die grondkoste sowat 25% tot 30% van die hele ontwikkelingsbegroting moet uitmaak.Dit is natuurlik nie 'n oorweging as jy reeds eiendom besit wat geskik is vir 'n bergingsfasiliteit nie, alhoewel jy dalk nog deur die duur, tydrowende proses moet gaan om die grond te hersoneer.

As jy jou eerste mini-bergingfasiliteit ontwikkel, sal jy heel waarskynlik na werwe in jou algemene area soek.Jy sal die grondbeginsels van die mark moet bestudeer om 'n idee te kry van watter huurtariewe jy kan vra en watter tipe kontantvloei jy kan verwag.

Bepaling van die omvang van u selfbergingsprojek

Voordat jy 'n stuk grond toemaak, moet jy die omvang van jou selfbergingsontwikkelingsprojek uitvind.Sal jy 'n enkelverdieping- of meerverdiepingfasiliteit bou?Hoeveel selfbergingseenhede sal die fasiliteit in stand hou?Wat is die totale vierkante beeldmateriaal wat jy wil bou?

Mako Steel sê die bou van 'n enkelverdiepingfasiliteit kos gewoonlik $25 tot $40 per vierkante voet.Konstruksie van 'n meerverdiepingfasiliteit kos gewoonlik meer - $42 tot $70 per vierkante voet.Hierdie syfers sluit nie grond- of terreinverbeteringskoste in nie.

Skat 'n konstruksiebegroting vir jou selfbergingbesigheid

Hier is 'n voorbeeld van hoe die konstruksiekoste kan uitsteek.Jy bou 'n fasiliteit van 60 000 vierkante voet, en die konstruksiebegroting beloop $40 per vierkante voet.Op grond van hierdie getalle sou konstruksie $2,4 miljoen kos.

Weereens, daardie scenario sluit webwerfverbeteringskoste uit.Terreinverbetering sluit items soos parkering, landskap en naamborde in.Die Parham Group, 'n selfbergingskonsultant, ontwikkelaar en bestuurder, sê terreinontwikkelingskoste vir 'n bergingsfasiliteit wissel gewoonlik van $4,25 tot $8 per vierkante voet.So, kom ons sê jou fasiliteit meet 60 000 vierkante voet en die terreinontwikkeling kos altesaam $6 per vierkante voet.In hierdie geval sal die ontwikkelingskoste oploop tot $360,000.

Hou in gedagte dat 'n klimaatbeheerde fasiliteit die koste van konstruksie aansienlik meer sal verhoog as wat dit sou om 'n nie-klimaatbeheerde selfbergingsfasiliteit te bou.Die eienaar van 'n klimaatbeheerde fasiliteit kan egter oor die algemeen baie, indien nie al, die kosteverskil opmaak omdat hulle meer kan vra vir eenhede met klimaatbeheer.

“Vandag is daar byna onbeperkte opsies om 'n selfbergingsgebou te ontwerp wat sal inskakel by die area wat jy beplan om te bou.Die argitektoniese besonderhede en afwerkings kan die koste aansienlik beïnvloed,” sê Mako Steel.

Bou die regte grootte selfbergingsfasiliteit

Investment Real Estate, 'n selfbergingsmakelaarsfirma, beklemtoon dat kleiner nie altyd beter is wanneer dit kom by die bou van 'n bergingsfasiliteit nie.

Natuurlik, 'n kleiner fasiliteit sal waarskynlik laer boukoste hê as 'n groter een.Die firma merk egter op dat 'n fasiliteit wat minder as 40 000 vierkante voet meet, tipies nie so koste-effektief is as 'n fasiliteit wat 50 000 vierkante voet of meer meet nie.

Hoekom?Dit is grootliks omdat die beleggingsopbrengste vir die kleiner fasiliteit normaalweg ver tekort skiet as die beleggingsopbrengste vir die groter fasiliteit.

Befondsing van jou selfberging-ontwikkelingsprojek

Tensy jy hope kontant het, sal jy 'n plan nodig hê om jou selfberging-ontwikkelingstransaksie te finansier.Om skulddiens vir jou selfbergingsprojek te verseker is dikwels makliker met 'n rekord in die besigheid, maar nie onmoontlik as jy dit nie doen nie.

’n Kapitaaladviseur met ’n spesialiteit in die selfbergingsbedryf kan dalk help.'n Aantal leners verskaf fondse vir die nuwe konstruksie van selfbergingsfasiliteite, insluitend kommersiële banke en lewensmaatskappye.

Nou wat?

Sodra jou fasiliteit voltooi is en jy 'n sertifikaat van besetting ontvang, is jy gereed om oop te maak vir besigheid.Voordat jou fasiliteit voltooi is, sal jy 'n sakeplan nodig hê vir selfberging.Jy kan kies om die fasiliteit self te bestuur.

U kan ook 'n derdepartybestuurder aanstel om u fasiliteit te bedryf.Sodra jou nuwe bergingbesigheid goed begin het, sal jy gereed wees om op jou volgende selfbergingsontwikkelingsprojek te fokus!


Pos tyd: Jan-18-2022

Dien jou versoek inx